7 documentos que necesitas antes de comprar tu primera propiedad en RD

Antes de firmar nada

Comprar tu primera propiedad en República Dominicana es una decisión grande, pero el proceso legal está bien definido si sabes qué pedir y en qué orden. Esta es la lista práctica que necesitas tener lista.

Documentos que te piden a ti

• Identificación vigente — cédula si eres dominicano, o pasaporte si eres extranjero.
• Certificado de no residencia (solo si no resides fiscalmente en el país) — se solicita en el consulado dominicano de tu país.
• Comprobantes de ingresos — estados de cuenta bancarios y, en algunos casos, declaraciones de impuestos recientes, sobre todo si vas a financiar la compra.
• Formulario "Conozca a su cliente" — un requisito estándar de la banca y las inmobiliarias para verificar tu situación (estado civil, si tienes otras propiedades, etc.).

Documentos que debes exigir de la propiedad

• Certificado de Estado Jurídico del Inmueble — confirma que el título está limpio: sin hipotecas, embargos ni oposiciones a la venta.
• Certificado de estar al día con el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) — prueba que no hay deuda fiscal pendiente sobre el inmueble.
• Contrato de compra-venta — redactado por un abogado especializado en bienes raíces, nunca un modelo genérico bajado de internet.

El paso que nadie puede saltarse: el Registro de Títulos

Toda transferencia de inmueble en RD paga un impuesto de transferencia del 3%, calculado sobre el valor que sea mayor entre el precio del contrato y el valor registrado. Ese pago es obligatorio para poder inscribir el título a tu nombre — sin él, el Registro de Títulos no te reconoce como propietario, sin importar lo que diga el contrato.

Un dato que sorprende a muchos compradores primerizos

El IPI (el impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario) no aplica a todos: para 2026, solo se paga el 1% sobre el valor que exceda los RD$10,695,494 en propiedades a tu nombre. Si tu propiedad vale menos que ese monto, no pagas IPI. Además, si tienes 65 años o más y es tu única propiedad, puedes calificar para exención total.

Antes de firmar

Ningún documento aquí reemplaza el criterio de un abogado o un asesor inmobiliario de confianza — esta guía es un punto de partida, no asesoría legal. Verifica cada certificado directamente en las instituciones correspondientes antes de comprometer tu dinero.

En PalquilApp puedes explorar propiedades y escribirle directo al asesor o la constructora por chat para resolver tus dudas antes de dar el siguiente paso.