Qué preguntar antes de firmar un contrato de alquiler en RD

Alquilar también tiene sus reglas

Alquilar suele ser el primer paso cuando te mudas a una ciudad nueva o mientras decides si comprar. En República Dominicana, este proceso cambió recientemente con la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, que sustituyó un marco legal que llevaba más de 70 años sin actualizarse. Esto es lo que debes revisar antes de firmar.

El depósito de garantía

• No puede superar el equivalente a dos meses de alquiler.
• No es una renta adelantada — solo puede usarse para cubrir daños al inmueble o incumplimientos del contrato.
• Debe entregarse en custodia a una entidad bancaria autorizada dentro de los 15 días posteriores a la firma, y ese dinero genera intereses a tu favor mientras dure el contrato.
• Al terminar el contrato, si entregas la propiedad en buen estado, el depósito debe devolvértelo completo. Si el propietario retiene una parte por daños, tiene que justificarlo por escrito con evidencia.

Lo que el contrato debe incluir sí o sí

• Identificación completa de ambas partes (propietario e inquilino).
• Descripción exacta del inmueble.
• Monto del alquiler, forma de pago y fecha de vencimiento mensual.
• Duración del contrato y condiciones de renovación.
• Causales de terminación anticipada.
• Quién es responsable del mantenimiento (áreas comunes, electrodomésticos, reparaciones estructurales).

Antes de firmar, confirma esto

• Que quien firma es realmente el dueño — pide ver el certificado de título o pregúntale directamente a tu asesor en PalquilApp.
• Qué está incluido en el monto mensual: ¿mantenimiento del condominio? ¿electrodomésticos? ¿parqueo?
• Cómo se ajusta la renta si el contrato se renueva — debe estar explícito, no queda a discreción del propietario en el momento.

Qué cambió con la Ley 85-25

La nueva ley agiliza los procesos de desalojo cuando hay incumplimiento de pago o violación del contrato, deja reglas más claras sobre depósitos y bancarización, y permite que los contratos comerciales incluyan cláusulas de arbitraje para resolver conflictos sin ir directo a tribunales. En resumen: más seguridad jurídica tanto para quien alquila como para quien pone su propiedad en alquiler.

Antes de comprometerte

Esta guía es informativa y no sustituye la revisión de un abogado antes de firmar un contrato. Cada situación tiene detalles propios que vale la pena confirmar con un profesional.

En PalquilApp, cada propiedad en alquiler tiene un asesor real detrás del chat — puedes preguntar todo esto antes de decidir, sin presión.